Közös képviselők számára ingyenes földhivatali hozzáférés biztosítása

Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 2025. január 15-i hatállyal módosította a tulajdoni lap másolatba való betekintés lehetőségét is. Ez a törvényi szabályozás igen hátrányosan érintette a Társasházakat, és a Társasházakat érintő Közös Képviselőket. Egy Társasház esetén több száz, akár több ezer albetét tekintetében eddig adott volt a lehetőség, hogy a Közös képviselő a Földhivatalnál személyesen betekintsen a tulajdoni lapokba, így került sor tipikusan az adategyeztetésre. Ez a Közös képviselők számára nélkülözhetetlen, mert ilyen mértékű albetét esetén szinte lehetetlen a tulajdonosokkal egyesével adategyeztetést kérni, sok tulajdonos saját maga sincs tisztában a tulajdonosi jogviszonyokkal, így csak a közhiteles ingatlan-nyilvántartás adatai jelenthetnek kiinduló pontot. Ezt az adategyeztetést évi egy alkalommal célszerű volt megtenni, elkerülve a közgyűlésekhez kapcsolódó szabálytalanságokkal járó jogkövetkezményeket. Bár a társasházi adatinformációk nyilvánosak, de nem tartalmazzák a tulajdonosi adatokat és tulajdoni hányadok mértékét, ez csak a tulajdoni lap tartalmából ismerhető meg.

Az új Inytv. 74. § (1) szabályozza, hogy a  tulajdoni lap tartalma megismerhető:

a) a tulajdonilap-másolat szolgáltatásával,  

b) a tulajdonilap-másolatba történő betekintéssel,

c) földkönyvi adatszolgáltatással.  

a)       Egy tulajdoni lap lekérésének költsége 4800.-Ft, ez olyan mértékű kiadást jelent, hogy a Társasházak nem tudják vállalni.

b)      A tulajdonilap-másolatba történő betekintés körében az Inytv. 78. § szerint „Természetes személy kérelmére a saját és olyan ingatlan tulajdonilap-másolatába, amelyen jogosultként szerepel, a fővárosi és vármegyei kormányhivatal saját számítástechnikai eszközével betekintést biztosít.” A közös képviselő egyrészt nem természetes személy, másrészt az egyes albetétek tulajdoni lapjain nem jelenik meg jogosultként (amennyiben a közös képviselői tisztség keletkezésének ténye bejegyzésre kerül, úgy a társasházi törzslapon fog megjelenni jogosultként).  

c)       Földkönyvi adatszolgáltatás körében az Inytv.  80. § b) pontja szerinti, jogosulti adatokkal kiegészített földkönyv jelenthet hatékony megoldást a tulajdoni adatok megismerésére, adategyeztetésre. Álláspontunk szerint a Közös képviselő számára az igénylésre megjelölt adatkör megismerésére a Tht. adja meg a törvényi felhatalmazást.  

Az ingatlan-nyilvántartási, a telekalakítási, a földmérési és térképészeti tevékenységgel kapcsolatos eljárások, továbbá az ingatlan-nyilvántartásból és az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatások igazgatási szolgáltatási díjairól szóló 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet 21. § szerint a tulajdonosi adatokkal kiegészített földkönyv vagy földkönyvkivonat esetében 320 forint díjat kell ingatlanonként fizetni.  

A 4800.-Ft/albetéthez képest a földkönyv 320 Ft/albetét ára már vállalhatóbb alternatíva, de még így is jelentős kiadás a Társasházaknak. Bár nyilvánvaló, hogy az új szabályokkal az egyik cél az volt, hogy az állami szolgáltatások költségeit részben az igénybe vevők fedezzék, csökkentve ezzel a költségvetési terheket, de ezzel az intézkedéssel olyan jelentős terhet róttak a társasházakra és közös képviselőkre, amely jelentős érdeksérelmet okoz. Az ingyenes betekintés azon része amit a közös képviselők végeztek a munkájuk pontosságának elősegítése érdekében ugyanakkor álláspontunk szerint nem jelenthet jelentős anyagi veszteséget az államnak.  

A fenti helyzet megoldására két megoldás lehetséges, kérjük a jogalkotót ennek végig gondolására, és a szükséges lépések megtételére:

1.)    Biztosítsa a jogalkotó a tulajdoni lap másolatba történő iratbetekintés ingyenes és korlátlan lehetőségét a Társasházhoz tartozó albetétek tekintetében a társasházi törzslapra bejegyzett Közös képviselők számára, (lehetőleg elektronikusan pl. jogosulti adatokkal kiegészített földkönyv módjára)

2.)    Amennyiben a fentiekre nem lát lehetőséget, úgy évi egy alkalommal biztosítsa ingyenesen a jogosulti adatokkal kiegészített földkönyv lekérésének lehetőségét a Társasházhoz tartozó albetétek tekintetében a társasházi törzslapra bejegyzett Közös képviselők számára.

A törvényi szabályozás (Art.) értelmében az illetékes Földhivatal ingyen biztosítja az adatokat évente egy alkalommal az Önkormányzatok részére az illetékességi területeiken található ingatlanairól, a telekadó, a magánszemélyek kommunális adója, valamint az építményadó ellenőrzése céljából.

Minden közgyűlés előtt indokolt lenne a Közös képviselők számára a betekintés, illetve más ügyekben is előfordulhat, hogy szükség lenne a tulajdonosok adataira [pl.: Tht. 10. § (2) bek. szerinti elidegenítés]

Álláspontunk szerint ezen intézkedéssel a bírósági peres eljárások száma egyértelműen csökkenthető lenne, amely méltányolható társadalmi érdeket is jelent, nem terhelve feleslegesen az intézmények amúgy is szűkös kapacitását.  

(Kére, hogy lehetőség szerint járuljon hozzá az adatai megjelenítéséhez: Az aláíró nevének, városának, országának és megjegyzésének nyilvános megjelenítése online az aláírások oldalán.)

Bence Gáts    Kapcsolatfelvétel a petíció szerzőjével